2. Toimintasegmentti-informaatio
Toimintasegmentti on VVO-konsernin osa, joka harjoittaa liiketoimintaa, josta se voi saada tuottoja ja josta voi aiheutua kuluja, josta on saatavilla erillistä taloudellista informaatiota ja jonka toiminnan tulosta VVO:n ylin operatiivinen päätöksentekijä säännöllisesti tarkastelee tehdäkseen päätöksiä resurssien kohdistamisesta kyseiselle segmentille ja arvioidakseen sen tuloksellisuutta.
VVO-konsernin liiketoiminta on jaettu kahteen segmenttiin, VVO Vapaa- ja VVO Arava -liiketoimintaan.
VVO Vapaa -liiketoimintaan kuuluvat konsernin emoyhtiö VVO-yhtymä Oyj ja konserniyhtiöistä VVO Kodit Oy, VVO Vuokra-asunnot Oy, VVO Vuokratalot Oy ja VVO Palvelut Oy sekä ne muut konserniyhtiöt, joiden omistamiin asuntoihin kohdistuvat arava- ja korkotukilainsäädäntöön liittyvät vuokranmäärityksen rajoitukset päättyvät vuoden 2017 loppuun mennessä. Korkotukikiinteistöt Oy:n jakautuminen seitsemään vastaanottavaan yhtiöön on tullut voimaan 1.9.2015. Osaan VVO Vapaa -liiketoimintaan kuuluvasta asunto-omaisuudesta kohdistuu aravalainsäädäntöön liittyviä kohdekohtaisia rajoituksia.
VVO Asunnot Oy:n kuului 30.9.2015 asti VVO Arava -liiketoimintaan. Yhtiön jakautuminen neljään-toista vastaanottavaan yhtiöön on tullut voimaan 1.10.2015. Jakautumisen myötä osa yhtiöistä siirtyi VVO Vapaa -liiketoimintaan.
VVO Arava -liiketoimintaan kuuluvat ne konserniyhtiöt, joiden omistamiin asuntoihin kohdistuvat arava- ja korkotukilainsäädäntöön liittyvät vuokranmäärityksen rajoitukset päättyvät vuoden 2017 jälkeen. VVO Arava -liiketoimintaan kuuluvissa yhtiössä on voitonjakorajoite ja niistä voidaan tulouttaa kahdeksan prosentin tuotto omistajan yhteisöön sijoittamille Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARAn vahvistamille alkuperäisille omille varoille. Tuotontuloutusrajoitusten piiriin kuuluvien yhtiöiden vuotuisesta tuloksesta tuloutettavissa oleva tuotto on yhteensä noin kolme (3) miljoonaa euroa. VVO Arava -liiketoimintaan sisältyvistä asunnoista osaan ei kohdistu aravalainsäädäntöön liittyviä kohdekohtaisia rajoituksia.
Toimintasegmentti-informaation laatimisperiaatteet ovat samat kuin konsernin laatimisperiaatteet.
Konserniyhdistelytoimenpiteet sisältävät pääasiassa konsernin yhteisien toimintojen kuluja, varoja ja velkoja.
M € | VVO Vapaa 1-12/2015 | VVO Arava 1-12/2015 | Konserni- yhdistely- toimenpiteet | Konserni 1-12/2015 |
Vuokratuotot | 203,3 | 164,4 | 1,9 | 369,6 |
Muut kiinteistöjen tuotot | 1,9 | 1,0 | -1,6 | 1,4 |
Sisäinen liikevaihto | 3,6 | 0,4 | -3,9 | 0,0 |
Liikevaihto | 208,8 | 165,8 | -3,6 | 370,9 |
Kiinteistöjen ylläpitokulut | -53,5 | -44,9 | 1,4 | -97,0 |
Korjaukset | -20,6 | -25,9 | 0,0 | -46,5 |
Nettovuokratuotto | 134,6 | 94,9 | -2,2 | 227,4 |
Hallinnon kulut | -24,1 | -18,9 | 3,3 | -39,7 |
Liiketoiminnan muut tuotot | 1,3 | 1,9 | -1,1 | 2,1 |
Liiketoiminnan muut kulut | -0,4 | -0,2 | 0,2 | -0,4 |
Sijoituskiinteistöjen luovutusvoitot ja | | | | |
-tappiot | 2,2 | 0,6 | 0,0 | 2,7 |
Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutos | 32,7 | 38,4 | -0,8 | 70,3 |
Poistot ja arvonalentumiset | -1,2 | 0,0 | 0,0 | -1,2 |
Liikevoitto | 145,1 | 116,7 | -0,6 | 261,2 |
Rahoitustuotot | | | | 7,8 |
Rahoituskulut | | | | -44,8 |
Rahoitustuotot ja -kulut | | | | -37,1 |
Osuus osakkuusyritysten tuloksista | | | | 0,6 |
Voitto ennen veroja | | | | 224,7 |
Tilikauden verotettavaan tuloon perustuva vero | | | | -22,1 |
Laskennallisten verojen muutos | | | | -23,2 |
Tilikauden voitto | | | | 179,4 |
| | | | |
Investoinnit | 228,1 | 6,9 | -0,1 | 235,0 |
| | | | |
Sijoituskiinteistöt | 3 331,7 | 133,1 | 0,2 | 3 464,9 |
Osuudet osakkuusyrityksistä | 1,0 | 0,0 | 0,0 | 1,0 |
Myytävänä olevat pitkäaikaiset varat | 0,0 | 541,0 | 0,0 | 541,0 |
Rahavarat | 14,9 | 101,2 | 0,0 | 116,0 |
Muut varat | 213,5 | 81,3 | -181,7 | 113,1 |
Varat yhteensä | 3 561,2 | 856,5 | -181,6 | 4 236,1 |
| | | | |
Korolliset velat | 1 435,1 | 235,2 | -175,7 | 1 494,6 |
Myytävänä olevat pitkäaikaiset velat | 0,0 | 467,1 | 0,0 | 467,1 |
Muut velat | 500,7 | 39,8 | -5,1 | 535,4 |
Velat yhteensä | 1 935,7 | 742,1 | -180,8 | 2 497,1 |
| | | | |
M € | VVO Vapaa 1-12/2014 | VVO Arava 1-12/2014 | Konserni- yhdistely- toimenpiteet | Konserni 1-12/2014 |
Vuokratuotot | 171,6 | 183,5 | 0,0 | 355,1 |
Muut kiinteistöjen tuotot | 0,9 | 0,6 | 0,0 | 1,5 |
Sisäinen liikevaihto | 3,9 | 0,8 | -4,7 | 0,0 |
Liikevaihto | 176,4 | 184,9 | -4,7 | 356,5 |
Kiinteistöjen ylläpitokulut | -47,5 | -51,5 | 2,0 | -97,1 |
Korjaukset | -17,1 | -32,4 | 0,0 | -49,5 |
Nettovuokratuotto | 111,8 | 100,9 | -2,7 | 210,0 |
Hallinnon kulut | -20,6 | -22,2 | 4,2 | -38,7 |
Liiketoiminnan muut tuotot | 2,2 | 2,1 | -1,4 | 2,9 |
Liiketoiminnan muut kulut | -0,9 | -0,3 | 0,3 | -0,9 |
Sijoituskiinteistöjen luovutusvoitot ja | | | | |
-tappiot | -4,6 | 0,0 | 0,0 | -4,6 |
Vaihto-omaisuuden luovutusvoitot ja | | | | |
-tappiot | 0,0 | 0,0 | -0,2 | -0,2 |
Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutos | 13,3 | 13,0 | -0,1 | 26,2 |
Poistot ja arvonalentumiset | -1,2 | -0,5 | 0,0 | -1,7 |
Liikevoitto | 99,8 | 92,9 | 0,2 | 192,9 |
Rahoitustuotot | | | | 2,7 |
Rahoituskulut | | | | -50,0 |
Rahoitustuotot ja -kulut | | | | -47,3 |
Osuus osakkuusyritysten tuloksista | | | | 0,9 |
Voitto ennen veroja | | | | 146,5 |
Tilikauden verotettavaan tuloon perustuva vero | | | | -23,5 |
Laskennallisten verojen muutos | | | | -12,2 |
Tilikauden voitto | | | | 110,8 |
| | | | |
Investoinnit | 187,8 | 13,3 | 0,0 | 201,1 |
| | | | |
Sijoituskiinteistöt | 2 300,7 | 1 407,8 | 0,2 | 3 708,8 |
Osuudet osakkuusyrityksistä | 0,9 | 2,6 | 0,0 | 3,5 |
Rahavarat | 52,0 | 62,4 | 0,0 | 114,4 |
Muut varat | 158,6 | 62,4 | -90,4 | 130,6 |
Varat yhteensä | 2 512,3 | 1 535,2 | -90,2 | 3 957,2 |
| | | | |
Korolliset velat | 972,7 | 955,8 | -78,4 | 1 850,1 |
Muut velat | 390,4 | 144,4 | -7,1 | 527,7 |
Velat yhteensä | 1 363,1 | 1 100,1 | -85,5 | 2 377,8 |
| | | | |
| | | | |